Kiralık konut sorunu her geçen gün büyürken, mahkemeler kiracı ve ev sahibi arasındaki ihtilafa dair belgelerle dolup taşıyor. Son dönemde yüzde 25’lik kira sınırını aşmak için günlük kiralarını artıran ev sahipleri, uzun süreli kiralamalarda kiracının önüne tahliye taahhüdü koyuyor.
TARİHİ SAHİBİ BELİRLER
Kanuna göre tahliye sözleşmesinin düzenlendiği tarih ile kira sözleşmesinin düzenlendiği tarihin aynı olmaması gerekir. Sabah’ta yer alan habere göre; Yani konut sahibi önce evi kiralamalı, sonra taahhüt almalıdır.
Ancak ev sahipleri, sözleşme imzalamayan kiracı ile sözleşme imzalamadıkları için ya sözleşme tarihini boş bırakıp bir tarih belirlerler ya da sözleşmeyi üç ay ile bitirip kiracıya yeni bir kira artışı için alan açarlar. girer.
Bu durumu kabullenmek istemeyen kiracılar yeni konut bulmakta zorlanırken, boş konut sayısı da her geçen gün artıyor. Sistem askıda kalıyor.
BİZ insafına kalmışız!
Tahliye mektubunun baskısı da kiracıların mağduriyetini artırıyor. Bu tarafta acı çeken bir çift, “Eylülde evleneceğiz. 3 aydır ev arıyoruz. Geçen sene 8-10 bin olan ev için talep edilen 25 bin lirayı şimdi ödemeye hazırız. Ancak ev sahipleri evi kiraya vermiyor. Taahhütsüz ev. Tahliye zamanını ev sahibi belirliyor. Yani iş ev sahibinin insafına kalıyor.”diyor.
BOŞ KONUT ÇOKLU KİRALIK YOK
Başka bir kiracı, “Yüzde 25 zam sınırının üzerinde zam yaptık. Kiramızı neredeyse ikiye katladık. Ancak ev sahibi kiranın üç katını istedi ve ardından tacize başladı. Biz de evi boşaltma kararı aldık. Ancak şimdi ev bulamıyoruz çünkü ev sahipleri tahliye kararı koyduruyor çok boş ev var ama bu dayatma yüzünden kimse kiralamak istemiyor”sözlerini kullandı.
SİSTEMİ DAHA DA KİLİTLER
Tüm Girişimciler Emlak Danışmanları Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, yüzde 25’lik kira limiti nedeniyle ev sahiplerinin tahliye sözleşmesine yöneldiğini söyledi.
“Bağlılık ev sahibinin elini güçlendirirken kiracıyı tedirgin eder”Akdoğan şunları söyledi: “Yasal olarak sözleşme ile taahhüdün aynı gün içinde olmaması gerekir. Ancak sözleşme ile birlikte kiracının önüne konur.
Sadece tarih değiştirilir. Kira artış talebinde bir anlaşmazlık varsa ev sahibi sözleşmeye istediği tarihi ekleyerek kiracıya çıkması için baskı yapar. Bu da kiralama sorununu büyütüyor, sistemi kilitliyor.”
YENİ BİR YASAL DÜZENLEMEYE İHTİYAÇ VAR
Avukat Mustafa Zafer, kira sözleşmesinin ön şartı olarak kiracıdan tahliye taahhüdü koymanın hukuka aykırı olduğunu söyledi. Zafer, ibra taahhüdünün borçlar hukukunda bir sözleşme olmadığını belirtti. “Kiracı-kiralayan ilişkisinde esas olan kira sözleşmesidir. Ancak ev sahibinin de imzalatma hakkı vardır.
Tahliye yazısı vermek istemeyen kiracıyı kötü niyetli ev sahiplerine karşı korumak için yeni bir yasal düzenleme gelmeli.söz konusu.
